등기부등본 보는 방법 (초보자용, 이것만 보면 끝)

전세 계약 전
👉 등기부등본 확인 안 하면 진짜 위험합니다

👉 결론
✔ 3가지만 보면 된다
✔ “소유자 / 근저당 / 권리관계”만 체크

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✔ 등기부등본이란?

👉 집의 “주민등록증” 같은 개념

✔ 소유자 정보
✔ 대출(근저당) 정보
✔ 권리 관계

👉 모든 위험 요소가 다 들어 있음

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✔ 어디서 발급하나요?

✔ 인터넷 등기소
✔ 주민센터
✔ 무인발급기

👉 인터넷이 가장 빠름 (1분 컷)

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✔ 등기부등본 구성 (핵심 3개만 보면 됨)

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1️⃣ 표제부 (집 정보)

✔ 주소
✔ 건물 종류 (아파트, 빌라 등)
✔ 면적

👉 체크 포인트
✔ 내가 계약하려는 집 맞는지 확인

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2️⃣ 갑구 (소유자 정보)

✔ 집주인 이름
✔ 소유권 변동 기록

👉 체크 포인트
✔ 계약 상대 = 등기부 소유자 동일해야 함

❌ 다르면 위험
→ 대리 계약 의심

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3️⃣ 을구 (대출/빚 정보)

👉 가장 중요한 부분

✔ 근저당 설정 금액
✔ 채권최고액

👉 체크 포인트
✔ 대출이 얼마나 있는지 확인

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✔ 가장 중요한 계산 방법

👉 반드시 확인

✔ (전세금 + 근저당) ≤ 집값의 80~90%

👉 초과하면 위험

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✔ 위험 신호 (이건 피하세요)

✔ 근저당이 과도하게 많음
✔ 소유자가 자주 바뀜
✔ 압류 / 가압류 있음
✔ 신탁 등기 표시

👉 하나라도 있으면 계약 보류

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✔ 안전한 매물 기준

✔ 근저당 적음
✔ 소유자 명확
✔ 권리관계 깨끗

👉 이런 집이 “안전 매물”

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✔ 초보자 실수 TOP 3

✔ 갑구 안 보고 계약
✔ 을구 계산 안 함
✔ 계약 당일 등기부 확인 안 함

👉 반드시 최신본 확인

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✔ 꿀팁 (실전 핵심)

✔ 계약 당일 등기부 다시 확인
✔ 확정일자 + 전입신고 필수
✔ 보증보험까지 가입하면 완벽

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✔ 한 줄 정리

👉 등기부등본은 “보증금 지키는 첫 번째 필터”

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✔ 참고하면 좋은 글

✔ 전세보증보험 가입 조건 총정리
👉 https://dudrb525.tistory.com/201

✔ 확정일자 받는 방법 (전세 필수)
👉 https://dudrb525.tistory.com/200

✔ 전입신고 방법 (안 하면 벌금)
👉 https://dudrb525.tistory.com/199